Investir dans un programme immobilier neuf à Ambilly : une opportunité à saisir

0
Afficher Masquer le sommaire

Articlе Spоnsоrisé

Vous cherchez à investir dans l’immobilier et vous vous demandez si Ambilly, cette charmante commune située à proximité de Genève, est un bon choix ?

Laissez-nous vous guider dans cette découverte et vous exposer les différentes raisons pour lesquelles vous devriez sérieusement envisager un investissement dans un programme immobilier neuf à Ambilly.

Une localisation géographique idéale

La première raison pour laquelle vous devriez investir dans un programme immobilier neuf sur la ville d’Ambilly est sans conteste sa localisation géographique. Cette commune de Haute-Savoie est située à seulement quelques kilomètres de Genève, ce qui en fait un véritable atout pour les investisseurs.

  1. Proximité avec Genève : Ambilly est située à seulement 4 km du centre-ville de Genève. Cela signifie que les habitants d’Ambilly peuvent profiter de toutes les opportunités économiques, culturelles et sociales de la métropole voisine, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus paisible et moins cher.
  2. Accessibilité : Ambilly bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus transfrontalières qui la relient directement à Genève. De plus, la future ligne de tramway T2, dont la mise en service est prévue pour 2024, permettra de rejoindre encore plus facilement Genève et les autres communes de l’agglomération franco-valdo-genevoise.
  3. Qualité de vie : Ambilly est une commune paisible qui offre à ses habitants un cadre de vie agréable et verdoyant. Les espaces verts y sont nombreux et les infrastructures sportives et culturelles sont de qualité. De plus, Ambilly se situe à proximité des montagnes, ce qui permet de profiter facilement des activités de plein air et des sports d’hiver.

Des avantages fiscaux attractifs

Investir dans un programme immobilier neuf à Ambilly, c’est aussi bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la France offre plusieurs dispositifs de défiscalisation pour encourager les investissements locatifs dans l’immobilier neuf, notamment :

  1. La loi Pinel : ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de leur engagement locatif. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur 12 ans.
  2. Les frais de notaire réduits : en investissant dans un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du montant de l’achat, contre 7 à 8 % pour un logement ancien.
  3. La TVA réduite : dans certaines zones, comme les quartiers en rénovation urbaine, les investisseurs peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
  4. Les exonérations de taxe foncière : certains programmes immobiliers neufs peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Un marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier à Ambilly est en pleine croissance, avec une demande locative soutenue et des prix en constante hausse. Voici quelques éléments qui expliquent cet engouement :

  1. L’attractivité économique : la proximité de Genève, qui est un important pôle économique, attire de nombreux travailleurs frontaliers et expatriés, ce qui renforce la demande locative. D’ailleurs, plusieurs zones d’activités économiques sont en développement autour d’Ambilly, ce qui devrait continuer à dynamiser le marché immobilier local.
  2. La qualité des programmes immobiliers neufs : les promoteurs immobiliers proposent des programmes neufs de qualité, avec des logements bien conçus et adaptés aux attentes des locataires. Ces biens offrent généralement des prestations de standing, comme des espaces verts, des parkings sécurisés ou encore des équipements domotiques.
  3. La démographie : Ambilly connaît une croissance démographique régulière, avec une population qui a augmenté de près de 10 % entre 2007 et 2017. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, ce qui soutient la demande en logements et contribue à la hausse des prix.

Un investissement rentable et pérenne

Investir dans un programme immobilier neuf à Ambilly, c’est faire le choix d’un placement rentable et pérenne :

  1. Des rendements locatifs intéressants : grâce à la forte demande locative et aux loyers en hausse, les rendements locatifs à Ambilly sont attractifs. Selon les quartiers et la typologie des logements, les rendements peuvent varier entre 3 et 5 %.
  2. Une valorisation du patrimoine : en investissant dans un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’une meilleure qualité de construction et d’équipements plus modernes, ce qui contribue à valoriser votre patrimoine immobilier. De plus, la croissance démographique et le dynamisme économique de la région devraient soutenir la hausse des prix de l’immobilier à Ambilly dans les années à venir.
  3. La pérennité de la demande : compte tenu de la localisation géographique d’Ambilly et de ses atouts, la demande en logements devrait rester soutenue dans les années à venir, ce qui garantit la pérennité de votre investissement.

Investir dans un programme immobilier neuf à Ambilly est une opportunité à saisir. Grâce à sa localisation géographique idéale, ses avantages fiscaux attractifs, son marché immobilier en plein essor et la rentabilité de ses investissements, cette commune de Haute-Savoie est un choix judicieux pour qui souhaite diversifier son patrimoine et réaliser un placement pérenne.

5/5 - (11 votes)

Articlе Spоnsоrisé : Bnpparibas.fr

Partager cet article

Passionné et curieux, j’aime explorer et partager des perspectives sur l’actualité. Mon objectif est d’offrir à mes lecteurs un regard éclairé sur le monde qui nous entoure.

Les commentaires sont fermés.