La location accession est un dispositif permettant aux ménages modestes de louer un logement et d’accéder à la propriété par le biais d’une option d’achat. Ce dispositif s’adresse principalement aux ménages qui ne peuvent pas accéder à la propriété par les voies classiques, soit en raison de leur situation financière, soit en raison du manque de disponibilité des logements sur le marché immobilier.
Qu’est-ce que la location accession ?
La location accession est un type de bail locatif qui permet aux locataires de bénéficier d’une option d’achat à la fin du bail. Cette option leur donne la possibilité d’acheter le logement au prix fixé au début du bail, ce qui leur garantit que le prix ne sera pas majoré en fonction de l’évolution des prix du marché immobilier.
Les avantages de la location accession
Les avantages de la location accession sont nombreux. Cela permet aux locataires de :
- Se préparer financièrement à l’achat du logement, car ils savent à l’avance le montant qu’ils devront débourser ;
- Bénéficier des aides et des prêts accordés par les pouvoirs publics pour l’accès à la propriété, comme le Prêt à taux zéro (PTZ) ;
- Exonération de la taxe foncière durant les premières années ;
- De se protéger contre les hausses brutales des prix du marché immobilier, ce qui peut arriver lorsque les conditions économiques sont favorables à la spéculation.
Les conditions à remplir pour bénéficier de la location accession
Pour bénéficier de l’achat en location accession, il faut remplir certaines conditions :
- Être Français ou titulaire d’une carte de séjour valide ;
- Avoir des revenus modestes et qui ne dépassent pas les plafonds de ressources ;
- Vouloir devenir propriétaires d’un logement neuf ou en VEFA ;
- Occuper le logement en tant que résidence principale (au moins 6 mois par an) ;
- Ne pas avoir été propriétaire avant ;
- Le prix de vente doit être plafonné (qui varie en fonction de la situation géographique).
Il est possible aujourd’hui d’avoir accès à la propriété même en ayant des revenus modestes. En passant par des organismes sociaux qui proposent de la location accession, les banques sont moins frileuses de prêter à des personnes qui ont un projet d’achat sérieux et réfléchis. De plus, cette manière d’investir représente plusieurs avantages fiscaux pour les futurs propriétaires comme par exemple l’exonération de taxe foncière pendant les premières années.
